Appartement à vendre, 64m², Rennes

Description

Laissez-Moi vous présenter cet appartement T3 de 64,5 m² situé à deux pas du mythique Stade Rennais. Un bien qui mérite vraiment qu'on s'y intéresse, croyez-moi ! Dès l'entrée, on apprécie tout de suite l'agencement intelligent des espaces. La cuisine de 11,70 m² offre une belle surface et peut même s'ouvrir sur le séjour si vous souhaitez créer un grand espace de vie convivial, exposé plein sud avec accès à un balcon. Imaginez vos petits-déjeuners au soleil ou vos apéros d'été ! Côté nuit, vous disposez de deux belles chambres de 13,40 m² et 12,55 m², toutes deux exposées sud également. La salle de bains et les Wc sont séparés, Maintenant, soyons transparents sur l'état du bien. Cet appartement est dans son jus et demande une remise au goût du jour. Les menuiseries double vitrage Pvc ont été changées, tout comme la chaudière, donc les gros postes sont déjà faits. Et puis il y a le bonus qui change tout : un garage fermé de 15 m² au sous-sol ! A Rennes, croyez-moi, c'est une vraie perle rare à ce prix. Vous avez même une cave attenante de 4,38 m² pour compléter vos espaces de rangement. Bien soumis à la copropriété Nombre de lots : 60 euros dont 20 à usage d'habitation Charges de copropriété / an : 780 euros Prix de vente : 199 000 euros honoraires agence inclus, dont une commission à la charge de l'acquéreur de 4.2%, soit un prix net vendeur à 191 000 euros et une commission d'agence à 8 000 euros Dpe : - Valeur consommation énergie primaire ( Lettre D) : 181 kWh/m2 par an - Gaz Effet de Serre (Lettre D) : 38 Kg CO2/m2/an (4.19 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 60 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 778.92 euros.